복덕방 — 저평가 아파트를 찾아라

초기 자본 3억으로 10년(40분기) 동안 복덕방을 운영하는 턴제 부동산 판단 게임입니다. 매 분기 올라오는 매물의 호가 · 실거래 추이 · 입지 · 루머를 읽고, 호가가 가치보다 싼 아파트를 골라냅니다. 이 게임은 가상의 시장과 가상의 매물로 만든 시뮬레이션이며, 실제 부동산 투자 · 대출 · 세금에 대한 조언이 아닙니다. 게임 속 금리 · 세율 · 규제는 게임 규칙이고 실제 제도와 다릅니다. ■ 한 분기의 흐름 · 매물 3~5개 — 호가, 전용면적, 연식, 역까지 거리, 학군, 최근 2년 실거래 그래프, 「호가가 실거래보다 N% 싸다/비싸다」 뱃지, 그리고 진위를 알 수 없는 루머가 함께 올라옵니다. · 매수 · 매도 · 임장 · 패스 — 매수할 때 대출 비율(LTV)을 0% · 한도의 절반 · 한도 중에서 고릅니다. 보유는 최대 3채이고 살수록 취득세가 무거워집니다(1.1% · 4% · 8%). · 감정 — 감정 포인트 1개를 쓰면 그 매물의 적정가 범위를 볼 수 있습니다. 4개로 시작하고 진행 중 몇 번 더 받습니다. · 임장 — 살 게 없는 분기에는 매수를 쉬고 발품을 팝니다. 다음 분기에 매물이 1건 더 나오고 감정 1회가 무료입니다. · 다음 분기 — 대출 이자 차감, 시장 흐름, 루머 판명, 금리 · 규제 · 세제 등 분기 이벤트 11종, 그리고 분기 정산 공지가 이어집니다. ■ 뱃지는 1차 신호일 뿐 실거래는 입지를 늦게 반영합니다. 초반에는 뱃지가 믿을 만하지만, 분기가 지날수록 실거래보다 싸 보여도 입지가 받쳐 주지 않는 함정과 비싸 보여도 저평가인 매물이 섞입니다. 역거리 · 학군 · 연식을 함께 읽어야 합니다. ■ 대출과 시장 국면 · 금리는 시장 국면을 따라 움직이고, 헤더에 직전 분기 대비 오르내림이 표시됩니다. · 보유 카드에서 추가 대출(설정비…