大家の30年｜不動産投資の経営ゲーム

会社員、貯金300万円。 30年かけて、家賃で暮らせる大家になれるか。 1か月ずつ進む、不動産投資の経営ゲームです。 家賃の入金、空室、修繕、滞納、金利の上昇、税金。 毎月の判断を積み重ねて、1棟目から30年目の精算までを遊びます。 ■ 人物と30年の物語 先輩の大家、久我。 甘い話を持ってくる営業、黒崎。 先に10棟の大家になった同期、早瀬。 管理会社の担当、銀行の融資の担当、税理士、家族、入居者。 この人たちと、毎月の場面で話しながら30年を進みます。 返事ひとつで、話も数字も変わります。 1年の終わりには、次回予告。 ■ 遊び方 ・市場に並ぶ物件の書類を読み、買う・指値を入れる・見送るを決めます ・書類は4枚。販売図面、レントロール、重要事項説明の要点、写真 ・銀行に融資を申し込み、審査に通れば購入です ・毎月の出来事に、人物との会話で答えます。退去、修繕の見積もり、営業の電話、家族のこと ・12月は決算。収支表、税の計算、資産と今年の成績を見て、次の年へ ・時間は勝手に進みません。「次の月へ」を押すまで、何も動きません ■ 買ってはいけない物件が混ざっています 相場より高い家賃で満室に見せたレントロール。 再建築できない土地。旧耐震。借地。境界が決まっていない土地。 安さの理由は、たいてい書類の後ろの方に書いてあります。 見送った物件が後で問題を起こすと、「見抜いた」教訓が残ります。 ■ 数字は本物の仕組み 減価償却、法定耐用年数、短期と長期の譲渡所得、デッドクロス、融資の審査。 税率や制度は2026年の仕組みをもとにしています。 ゲームのために簡単にした所は、アプリの「ゲームの約束」にすべて書いています。 ■ 舞台は3つ 舞台1 都内の区分 舞台2 地方の1棟 舞台3 築古の戸建て 同じ30年でも、借り方も、困りごとも、出口も変わります。 ■ 投資家JACKの教訓 出来事から得られる教訓は44枚。 教訓帳に残り、舞台をまたいで集められます。 ■ こんな方に ・不動産投資に興味があるが、まだ買っていない方 ・すでに大家で、30年の流れを先に体験したい方…